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房地产温饱问题将解决,全新时代开发商的出路

房地产温饱问题将解决,全新时代开发商的出路

在房地产粗放式发展的过去,可以说基本上开发商只要能拿地,盖完房子就能赚钱,而且也是高暴利,这跟购房者是一样的道理,甚至有开发商说,赚钱最多的不是开发商,而是购房者,说购房者才是最赚钱的,虽然不赞同,但也有一定道理。

安家融媒觉得那是针对炒房者来说的,作为普通购房者,即使你买的房子涨价了,你也看似赚钱了,可是你真的享受到房地产红利了吗?你拥有的不过是纸上财富,坐拥千万财富却过着乞丐般的生活,这一点不夸张,太普遍了。另外,当你再想改善换新的时候才发现原来你依然买不起。当然你或许会说,好在还有一套房子打基础。

这就是过去,说实话,会炒房的炒房者那才是楼市上涨的最大受益者,他们不仅推高了房价,而且还不允许房价稳定下来,因为一旦稳定,将失去炒作的空间。房价过快上涨的危害很多,不仅仅是因为人们买不起房,更重要的是扰乱了市场秩序,制造恐慌心理,大家都觉得房价一天一个价,心理预期决定了市场的看涨,而炒房者利用这个可以说坐收渔利。

最重要的还是房子本身,因为高房价时代,什么样的房子都好卖,对开发商来说没有什么压力,那么开发商也就丧失了产品竞争力,俗话说,萝卜快了不洗泥,房子那么好卖,谁还顾得上考虑产品品质呢?开发商顾不上,购房者也顾不上,一是房子买了就赚钱,你不要太考虑这个。二是,开发商的房子随便一收拾就卖出去了,更无暇顾及。结果,造成房子根本谈不上品质。

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如今当房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位提出后,也正式宣告房地产黄金十年的结束。因为房地产正式进入了一个全新时代,房子作为消费品的属性更加凸显出来。房子回归居住属性,成为一切政策的焦点。

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所以,一系列调控也围绕着这一点逐步展开,楼市降温正是给了开发商们一个冷静的思考时间。安家融媒发现,从最近的楼市调控我们可以看得出,国家也在调控思路和逻辑上发生了改变,一改过去为了调控房价而调控房价,现在则是通过更加民生的角度来解决所有人的住房问题。有钱人买豪宅,普通人买普通商品房,商品房还不行那就买共有产权住房,最不济的就是你可以选择租赁住房。

这就宣告了一个时代的到来,很多人都该踏实了,包括购房者、炒房者、开发商。每个人的角色定位也要落实了,炒房者滚蛋,开发商踏踏实实为购房者服务,以前购房者需要什么?绝对不仅仅是住房,更多的是时代造就的暴富冲动。所以,开发商大力从投资角度去引导购房者,甚至连买不起房的也把你拉上车。

然而时代变了,刚需购房者的首套房房贷利率也在不断提升,释放的信号就是,买房要量力而行,更要有自知之明。买不起房的再也难以利用高杠杆扩围需求了,这对很多开发商而言是巨大的考验,因为很多开发商到此时依然期待着调控放松后报复上涨呢!

当然也有一些开发商无论市场好坏都坚定的以匠心精神打造产品,提升产品品质,服务于购房者。因为新的时代,买不起房的已经买不起,买得起的多是有一定品质追求的人,开发商必须迎合这一点才能赢得市场。

近日,安家融媒参加房天下的亦庄金茂府品鉴沙龙活动上,据了解,9月27日亦庄金茂府项目开盘重现2016年的火爆,18天蓄客20亿热销,主持人问这是否代表房地产市场将在金秋逆袭?

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安家融媒强调,一个项目的热销并不意味着整个房地产市场的回暖,我们可以看到,调控并没有放松,而且实际上整体成交量比去年下降很多,所以房地产整体降温并趋于稳定的大势没有变,国家对房地产调控的态度也没有变,这就给开发商们提出了更多的考验,如何在产品上给购房者以说服力才是真正的好产品。

据了解,亦庄金茂府除了坐拥地理优势外,其实更重要的是产品本身,亦庄金茂府承接亦庄改善需求的外溢,在同等价位的平层产品中,还是较具匹配度的,中国金茂的品牌与物业服务仍是价值增项。从“金茂府”开创之始,就将健康的理念贯彻始终。这一点,不仅体现在园区运动环境的营造上,更体现在健康科技的不断精进上。168重魔鬼细节,使其在精工之上的严苛标准、人性化细节方面表现得淋漓尽致。当然,这些不只是概念,更是实实在在为业主的用心。

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