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婚前房产,婚后加名,离婚时真有你一半吗?

武汉妇女

和你在一起

案件

2016年12月,张花了700000元一次性付款,在县城买了一套商品房。2018年12月,张被介绍给李,并于2019年1月订婚。订婚前,双方同意向李支付288000元的彩礼,并在财产证书上加上李的名字。在支付了288000元的彩礼后,双方于2019年3月登记结婚。结婚后的第二天,张和李按照协议去了登记机关,在财产证明上加上了李的名字。2019年7月,李和李因感情不和而向法院提起离婚诉讼,要求与张某离婚,并将房子分开。张说这房子是他婚前的私人财产。

差异

张婚前买房,婚后财产证明加李姓,它是否属于夫妻共同财产?

第一种观点认为,它属于夫妻共同财产。张先生同意增加李的名字,应该被看作是对李的礼物。合同法第一百八十七条规定:捐赠财产需要依法办理登记手续的,应当办理有关手续。现在李已经办理登记手续,赠与合同已经完成,依照物权法第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依法办理登记后生效;李作为房屋的共同所有者已经登记并确认,所以该财产属于张和李夫妇共有的财产。

第二种观点认为,它是否属于夫妻共同财产取决于具体情况。在这种情况下,张某婚前买的房子不属于夫妻共同财产。

评论

提交人同意第二种观点,理由如下:

赠与合同是指赠与人免费将其财产赠予受赠人,而受赠人表示接受赠与的合同。张允许李作为共同所有者在他的房产证书上加上一个名字,李接受了这个名字。从形式上看,张与李的关系是一种赠与法律关系。但从本质上说,张送给李的礼物是有条件的,也就是作为他的妻子和张的长期稳定的生活。因此,赠与具有复杂的个人属性,合同法第2条规定:本法所称合同是自然人、法人和其他具有平等主体的组织之间建立、变更和终止民事权利义务关系的协议。其他法律的规定适用于与身份关系有关的协议,如婚姻、收养、监护等。因此,张送给李灿的礼物不适用于合同法的有关规定。

根据婚姻法第18条,下列情形之一是夫妻一方的财产:(1)一方的婚前财产;。婚姻法解释第19条规定,夫妻一方的所有财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产。除非双方另有协议。对绝大多数人来说,房地产是生活中最重要的财产。将房地产添加到妻子的名下绝不是简单地将个人财产作为夫妻共同财产,条件是妻子和妻子的长期稳定生活承诺,这与财产法第9条的规定相抵触。物权法调整物权的一般法律关系,婚姻法调整物权与人身关系的法律关系。因此,在物权法律关系的调整中,婚姻法是物权法的特别法。如果双方有矛盾,应优先适用婚姻法的有关规定。

婚姻是建立在爱的基础上的,我国法律禁止通过婚姻取得财产,不应提倡以金钱为基础的婚姻。通过短婚获得巨额财富是违反公平原则的,不符合公共秩序和良好习俗的原则。在财产证明中免费加上妻子的名字与支付彩礼同样重要。男女双方都需要很长时间才能结婚和同居,因此,判断妻子是否享有一半的房屋产权,更恰当的做法是判断新娘是否还了彩礼,也更符合公平原则。如果不符合返还彩礼的条件,妻子将享有一半的房屋产权,否则,妻子不能享有一半的财产权。

总之,由于张和李住在一起的时间很短,所以所有的房子都更适合张先生,但是张先生应该给李适当的补偿。

-结束-

资料来源:中国法院网,妇女之声

制作:武汉市妇女联合会

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