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深圳房地产市场供求失衡的主要原因是什么?

我们一直认为深圳人口多,土地少,与东京相比,东京比深圳小得多,人口密度也是世界领先的,但东京没有住房短缺?

我们使用几组数据进行比较分析:

1.深圳和东京的发展速度分别为40%和70%,深圳还有很大的发展空间。

第二,深圳未来三年的办公空间供应可以满足未来25年的需求。

3.2019年,深圳市提供了745万土地,其中工业和商业用地544万,占总量的73%,仅占住宅用地的22.3%。

深圳的低发展速度,大量的商业用地和工业用地,是房地产市场供求失衡的关键,也就是说,土地规划问题,不是从土地供给方面,只是提高社会保障门槛或增加房地产税,都是治标不治本!

深圳面积1996平方公里,近50%的生态保护红线面积被禁止,可开发用地仅1000平方公里左右,开发利用面积已超过900平方公里,深圳许多优秀企业吸引了大量高端人才!

深圳还聚集了港澳、国家投机者、企业、上市公司!

所有这些富人都在争先恐后地在深圳买房,所以深圳的房价每年都在上涨。规划不科学,更大的问题是炒作。

正如厦门在佐纳岛大陆的投机活动较少一样,深圳和厦门是最疯狂的,所以这两个地方的投机者最多,房价也是以这种方式推高的,正如地球上的人们所知。

深圳的卖地收入占财政收入的比例很小,但如果住房供应量大,人口多,教育、医疗和公共安全等公共服务的数量将猛增,公务员和机构的平均年薪将达到500000,这是负担不起的。

因此,对人口的住房管制是百年来坚定不移的基本国策。认为深圳房价低是不现实的,而东京实际上是一个经济圈。它容纳了日本近一半的人口。如果深圳包括东莞惠州,你可以说深圳的土地开发速度很低。

第二个是明确规定的工业、商业、农业、林业等土地利用。20多年前,深圳政府表示没有土地可供开发。这十年基本上取决于旧的变更棚,以提高土地的容积率,不仅可以看面积比例,还应该看容积率。

深圳的昂贵不仅仅是那么简单,深圳1996平方公里是半座山,填海可以填满,可以建房子已经建好了,有人说深圳有很多农民的房子,为什么不把它们拆掉呢?

例如,白石岛已经有十年没有完全拆除了!

还有10%的村民没有签字,不要拆迁,说深圳为什么不改造,拆迁周期特别长,而且没有新的土地,深圳2200万人只有600万人属于自己的家园,如果有200万人想买房子,一盘刚性需求一定会买得好,因为竹笋板太少,所以深圳房价不可能下跌。

深圳户籍人口需要500万,常住人口估计为2000万,现在更多,看看它,回来一定会走的,现在还有太多的资源,一个城市要健康发展不是永无止境的开发和利用,没有看到北京和上海已经开始追赶人了吗?

乍一看,深圳到处都是未开发的山岳和荒山,东京一目了然,到处都是密密麻麻的建筑。东京有多少公园和山?在发达地区,深圳的人口密度是东京的几倍。深圳现在是打花炮游戏,可以继续买房,三代十几人一套房间,买不起人,买不起人!

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