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僧多粥少,全款也买不到房,那小开发商的房到

目前在成都新房市场上听到的最多的词大概就是“全款买房”、“无房可买”、“开盘即售罄”。“全款买房”还“无房可买”已经成为了成都楼市新房市场的常态,这不禁让人思考,为什么会出现这样的情况?明明听说有很多楼盘要开啊,有钱人那么多?一下子都买完了?

全款也难买房,这一现象的出现的原因有很多。

一方面,最近的土拍价格持续走高,二圈层土地破万已经不是啥子稀奇的事了。土拍价格走高,势必会拉高周边区域价格上涨。那么周边项目的开发商会不会觉得卖低了就亏了,进而想方设法的捂盘?小编觉得也不是没有可能哈,毕竟预售证都可以丢。

僧多粥少,全款也买不到房,那小开发商的房到

另一方面,自从“限购”政策发布后,政府就开始严格执行新房预售限价。多个楼盘的新开盘价格低于前期释放价格,这样一来,相比周边二手房就更具有优势。买到即赚到,在这样一种消费心理的影响下,购房者源源不断的涌入交易市场。但是,俗话说“上有政策,下有对策”,开发商也不会坐着不动。既然一方面房源被限价、另一方面购房者热情不减,这就引发部分楼盘开启了“全款优先选房”“只接受全款”的客户筛选方式。直至9月,“全款买房”已成主城近郊买房常态。逐渐地,品牌开发商楼盘房源供应严重不足,全款也难买房的局面就形成了。

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品牌开发商楼盘房源不足,那小开放商最近的状况怎么样呢?

我们先来看看目前小开发商的处境,品牌开发商在捂盘,小开发商当然也会,但不会捂得像品牌开发商那样厉害,动作比较“含蓄”。毕竟小开发商面临的现金流的压力要比大开发商大,家底儿没那么丰厚,他们可能会因为急于回款而卖得快点儿。这样一来,价格就会比周围要便宜一些,从这一层面上说他们是“亏了”。

回到2016年之前:

2016年前,成都的房价还没涨起来,成都房地场市场上的小开发商处境可以说是非常尴尬。首先,在价格上一般都会比周边楼盘价格便宜一截。其次,就算有价格优势,但还是会因为大多购房者对于项目园区打造、产品舒适度等顾虑而不被看好。长期促销,卖不出去不说,好不容易卖出去了交房时都很有可能还要被住户闹一波。再对比现在的状况,小开发商虽然还是在大开发商的互相追逐中求生存,但相较以前还是要乐观些。可能会因为现金流的原因价格要比周边其他项目便宜,但在这样的一种房价全面上涨的大环境下,也只能说是赚的少了点。

那么,当前市场僧多粥少,全款也买不到房,对于小开发商的房到底要不要买?

先来看看品牌开发商和小开发商两者之间的对比:

(注:文中以下所说的比较性词语仅相较两者而言)

1、品牌

品牌开发商:品牌消费力强

小开发商:品牌消费力弱

2、价格

品牌开发商:高(相比后者而言)

小开发商:低(相比前者而言)

3、配套

品牌开发商

周边配套、交通、项目设施相对比较成熟;产品舒适度较高;品牌开发商较容易占领区域核心地段,竞争力较强

小开发商

周边配套、交通,项目设施相对来说不完善;产品舒适度略低;小开发商不太容易占领到区域的核心地段,因此,竞争力较弱

4、物管

品牌开发商

物管费用、物业管理一般来说都比较合理、完善;业主较少因物管发生维权事件

小开发商

部分购房者在买房时,忽略“物业”这一项。到交房入住之后,才发现问题所在,进而发生了不少维权事件

维权的原因不仅仅只有物管,房屋质量未达到交房标准,房屋未按时交房,小区的教育资源、园区打造等与前期承诺不一致,项目建设工地停工烂尾,地下停车场脏乱不如安置房,小区停车费明显高于周边楼盘,小区杂乱安全无保障等等这些都可以业主维权的缘由。但也不是说品牌开发商的房子就不会出现这些问题,只是从发生的维权事件的频率上看,小开发商出现这些问题的频率要高些。当然,从这些住户维权的缘由中也可以看到小开发商的房子可能会出现哪些问题。

最后

小开发商的房子在价格上还是有优势的,但小开发商的房子在项目配套和物管上可能不会那么完善。但是小开发商捂盘不会捂得那么紧,可供选择的房源相对来说要多一点。如果是急需购买刚需房的朋友还是可以考虑一下。

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