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黄山购房开发商要求限时全款付清问题 你怎么看?

核心提示:近日有网友在黄山市房管局官方平台反映:自己选到房屋,开发商要求现在就一次性支付全款,房子还没有建好经过验收就要求购房者全额支付房款的规定,对于棚改拆迁户来说太过苛刻,对于此你怎么看?

听众反映:自己是屯溪区的棚改户,政府安排可以在天都江苑优先选房。可是自己选到了房屋,开发商却要求现在就一次性支付全款,而房子要两年后才可以交付。请问主管部门,开发商的这一行为是否违规?房子还没有建好经过验收就要求购房者全额支付房款的规定,对于棚改拆迁户来说太过苛刻。希望有关部门督促开发单位规范经营。

黄山市房管局给出回复:

经了解,棚改户购买的是天都江苑1、2#楼的商品住房,该商品住房为未建设完成的预售房,已办理预售许可,按规定开发商可以收取购房款,付款方式在合法合规的前提下由购房人和开发企业在买卖合同中进行约定。近期市价格主管部门将会同我局开展商品房销售价格专项检查,对查实的违法违规行为及时处置,确保房地产市场平稳健康发展。

对于“商品房销售价格专项检查”不少人会提出疑问,检查具体包括哪些内容?

2017年10月16日住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知里就有明确提到检查重点内容

专项检查重点查处以下行为:

(一)销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

(二)未按规定实行“一套一标”;

(三)标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

(四)商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

(五)通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

(六)以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

(七)捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

(八)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(九)其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

且通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

其中第六条“以捆绑或者附加条件等限定方式”给了一些房企很多操作空间,例如本文当中市民反映的开发商要求一次性付款的问题,付款方式是由购房人和开发企业在买卖合同中进行约定的,购房人可以有权提出异议。但在实际签订合同的过程当中,本来就包括一些说不清道不明的交易在里面。首先开发商出于快速回笼资金的需求考虑,对于选房前同意一次性付款的购房者开放了优先选房的权利,这对于购房者来说是有利的,对于付款方式的选择问题在选购之前肯定也是经过客户“默许”了。所以对于此限定方式有时确是很难界定。

记者点评:黄山市中心自新一轮房价上涨之后,加之棚改需求刺激,新房市场一度供不应求,房产市场一直处于卖方状态,这就决定了开发商在交易过程当中掌握更多主动权,刚需客被误伤再所难免。我想这一系列问题是变相在对相关职能管理部门的工作提出更高要求。

全款买房、捆绑车位 揭黄山楼市限价背后的乱象》》

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